Beweissicherung, Reporting, Controlling und der „Deutsche Mieterpass“ sind die wesentlichen Lösungsansätze des Instituts für deutsches Anwaltsfactoring.

Frankfurt am Main - Deutschland geht unter dem Druck der jährlich immer größer werdenden Schäden durch Mietnomaden buchstäblich in die Knie. Nach seriösen Studien zufolge wird der Schaden durch Mietrückständen bis zu 2 Milliarden Euro geschätzt. Die tatsächliche Höhe dürfte jedoch um ein vielfaches höher sein, da nur ein Bruchteil der geprellten Vermieter ihre Forderungen tatsächlich und kontinuierlich einfordern.

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Nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter können in den Teufelskreis der „Zahlungsunfähigkeit“ gezogen werden. Die Schicksale der Mieter und Vermieter liegen meist sehr nahe beieinander. Es ist „Unfug“, die Allgemeinheit mit in den Strudel derer zu ziehen, welche sich als so genannte „Mietnomaden“ entpuppen. Eine effektive und präventive Kommunikation zwischen Mieter und Vermieter ist meist nicht gegeben. Dennoch, so manch ein vermeintlicher „Mietnomade“ stellt sich als tragisches Schicksal heraus.

Gerade die seriöse Mediation, zwischen den Interessen jenem der seine Wohnung vermietet, als auch dem der eine Wohnung anmietet ist der Dreh- und Angelpunkt, welcher über den Ausgang einer Mietforderung entscheidet. Es macht keinen Sinn, den Mieter mit etlichen Verfügungen und Räumungsgesuchen zu belasten. Die Erfahrungen vieler Vermieter haben gezeigt, dass eine konstante und unermüdliche Mediation mehr Erfolgt aufweist. Der Vermieter wird so meist wieder schneller Herr seiner vier Wände.

Das gesamte Risiko, dass der Vermieter üblicher Weise zu tragen hat, kann an so genannte Factoring-Gesellschaften (Verrechnungsstelle nach dem Vorbild einer privat-ärztlichen Verrechnungsstelle) ausgelagert werden. In der Regel werden gerade mal bis zu 4% Gebühr von der Bruttojahresmietsumme in Rechnung gestellt. Somit sind die durchschnittliche zu erwartenden Kosten (Schäden, Mietausfall, Gerichtskosten) von mindesten 25.000,00 Euro je Mietrechtsstreit ein echtes existenzielles Risiko für jeden Vermieter.

Neue und innovative Unternehmen, so auch die BUENDEL IDA, haben sich effektive Lösungsansätze zum Erfüllungsauftrag gemacht. Einer Abtretung und Verrechnung von eigenen Mietforderungen an ein Verrechnungsunternehmen steht im rechnerischen Kosten-Nutzen-Vergleich nichts entgegen. Zumindest aus wettbewerbsrechtlicher Sicht und unter Einhaltung einer durch den Mieter abzugebenden Einwilligungserklärung ist eine Mietabtretung rechtlich zulässig.

Unter dem Motto anmelden, prüfen und sichern finden finanzkräftige Mietraumanbieter entsprechende Dienstleistungen und Lösungsansätze unter www.buendel.com.


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